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好，我想把娃的户口跟我的迁到市里，我们买了新房子，但目前还没有房产证只有购房合同能不能弄
更新时间：2019-01-11 12:31:47
问题描述：
律师好，我想把娃的
户口
跟我的迁到市里，我们买了新房子，但目前还没有
房产证
只有
购房合同
能不能弄
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可以签订《
房屋买卖
合同》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的，签订了《房屋
买卖合同
》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续，但经济适用房等政策性住房除外。
但需要注意的是：这种
合同履行
周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关
违约责任
，以避免不必要的风险。
2019-01-11 12:23:03
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对于开发商不给房主办理
房产
证的行为，如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除
合同
，要求赔偿损失。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
2019-01-11 12:24:18
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合同效力
待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2019-01-11 12:29:01
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倒塌后的房子，有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2019-01-11 12:31:47
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