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私人在农村买土地开发建筑是违法的吗？
更新时间：2021-05-21 09:05:40
问题描述：
私人在农村买
土地
开发建筑是违法的吗？
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合同的效力
：“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
，该房屋买卖合同认定有效。
2、 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织
和部门批准的，可以认定合同有效。
3、 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门
批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2021-05-21 08:48:45
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在我国，国有土地和
集体土地
集体都只能出让
土地使用权
，不能买卖
土地所有权
。
宅基地
在本村村民中可以进行有偿调剂，但本村宅基地不可以售卖给外村村民，更不可以售卖给非农户口的外地人
2021-05-21 08:58:01
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我国法律严格规范使用农民集体所有土地进行建设。农村
住宅用地
只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小
产权
房。单位和个人不得非法
租赁
、购买农村土地私
自建房
2021-05-21 09:05:40
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