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商住楼交易意向协议书和商品房买卖合同书的差别
更新时间：2021-05-21 21:34:57
问题描述：
商住楼 交易意向
协议书
和
商品房买卖合同
书的差别
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商品房
预售
合同
，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的
房屋产权
转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面
协议
。 商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。
商品房预售合同是有偿的双务合同，指双方的权利义务是互相对应的，预售人的义务就是承购人的权利，一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付一定数额价款的义务，而应按约定接受竣工房屋并取得所有权;预售人一方享有收受价款的权利，也应按约定将竣工房屋转移给承购人，进行产权过户登记手续而丧失其所有权。
显然，这种互负债务的，没有先后履行的顺序，应当同时履行，承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权，拒绝其履行要求，或者在对方履行债务不符合约定的时候，有权提出拒绝其相应的履行要求。
对预售方而言，反之亦然。
2021-05-21 21:30:56
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要看协议与合同如何约定
2021-05-21 21:34:57
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