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已经在房管局签订二手房买卖协议了。需要过几天才能办理过户，这个算是哪方违约？

更新时间：2021-05-22 10:42:16
问题描述：
我买的二手房已经在房管局签订了二手房买卖协议。买卖协议规定30天到房管局办理过户手续，但已经过去了40多天。房贷刚刚批出来，后面还有一些手续。办理过户需要几天时间，房东提出房子不卖。哪一方违反了合同？
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