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您好，购买二手经济适用房需要注意哪些问题？
更新时间：2021-05-22 20:41:58
问题描述：
您好，购买二手
经济适用房
需要注意哪些问题？
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目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
1. 已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让
合同
等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。
2.尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房
买卖合同
、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
2021-05-22 20:33:33
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二手房
需要注意以下几点：选择正规中介购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房
地产中介
机构，可提前查阅该中介结构是否有《
营业执照
》和《
房地产
经纪机构备案证书》
2021-05-22 20:36:53
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主要是
共有
人是否同意、房屋是否有
抵押
等
2021-05-22 20:41:58
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房产纠纷
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经济适用房买卖
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经济适用房申请
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