买家是军人住房公积金贷款买房，请问我们该怎么处理，是否属于违约

更新时间：2019-01-13 11:51:04

问题描述：

你好，律师！我的情况是这样的，我在杭州有一套房现是按揭的已通过中介与买家签订房屋转让合同，买家是军人住房公积金贷款买房，分两次交款，2016年6月20号买家将首付款打到甲乙双方约定的银行第三方监管账户，并口头承诺7月份首付款可打到我们自己的账户，然后我们把按揭交完再进行过户手续，现买家告诉我们银行需将这个贷款审批3到4月，我们拿到首付款也就推迟了3到4个月，合同上注明因按揭原因延迟交款，双方可协商处理，买家提议他出一部分钱，我们自己也出钱，把贷款交完，过完户，他再进行商业贷款，把尾款打给我们，请问我们该怎么处理，对方是否属于违约

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你好：按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款的，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。本案中，贷款未获批准，如合同双方均无过错，并且合同不能履行的话，你有权解除合同，并可要求对方返还已支付的购房款及利息。
但如因购房者原因致银行或住房资金管理中心未批准贷款的，例如提交虚假证明材料等，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任，如因此造成双方解除合同的，出卖方可向购房者要求一定的损失赔偿。

2019-01-13 11:42:47

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贷款逾期会产生违约金，贷款人在偿还欠款的时候必须将贷款逾期违约金也要缴纳。但许多朋友都没有注意到贷款合同里面对违约金的规定，在稍有不慎发生贷款逾期时，贷款逾期违约金会加重贷款人的还款压力。
有些贷款机构是将逾期罚息和贷款逾期违约金同时运用，逾期违约金大概为当月应还本息的5%，逾期罚息另算。总的算下来，贷款人因为逾期而缴纳的钱远比正常还款要多得多。

2019-01-13 11:46:49

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律师的收费主要根据您想委托律师做什么服务而定，建议可以电话联系律师或者面谈。如果仅是审查合同，费用比较低，1000-3000元之间。签订购房合同请律师，律师的费用一般是直接的具体的和律师协商解决。
多少钱合理还有看你当地的律师服务费用。建议直接与律师协商。

2019-01-13 11:48:06

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房屋租赁合同中的内容可以自行约定，但是不得违反正常的法律秩序：
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。

2019-01-13 11:51:04

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