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租车时签了租凭合同和租车协议，对方租了一年没给租金，也没打欠条，用合同能要回租金吗？
更新时间：2019-01-13 21:43:21
问题描述：
租车
时签了租凭合同和租车
协议
，对方租了一年没给租金，也没打
欠条
，用合同能要回租金吗？
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合同纠纷
：需要按照
合同
约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-01-13 21:38:02
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订立
抵押合同
前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该
抵押权
的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，
租赁合同
对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。
2019-01-13 21:41:09
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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
2019-01-13 21:43:21
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