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你好,我朋友想用我的营业执照做银行贷款的项目,用他自己的房子做抵押,请问这样做有什么风险?
更新时间:2019-01-14 07:41:42
问题描述:
你好,我朋友想用我的
营业执照
做
银行贷款
的项目,用他自己的房子做
抵押
,请问这样做有什么风险?
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办理房屋
抵押贷款
的方式有三种:一是借款人直接
贷款
银行
贷款;二是委托担保公司办理贷款;三是直接由担保公司放款办理质押贷款。一般来说,资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款;而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款;信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。
2019-01-14 07:33:50
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银行起诉后,可以申请法院
拍卖
对方的
房产
中华人民共和国民事诉讼法
第二百四十四 条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
2019-01-14 07:36:32
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2019-01-14 07:38:45
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已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,原业主通过向银行申请贷款购买了房屋,并将该
房屋抵押
给银行作为偿还贷款的担保。而在
抵押权存续期间
,如果房东欲将该房屋转让,在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。
双方签订房地产
买卖合同
之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放
抵押权
,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是,在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高;缺点是,完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力,且没有充分利用买方的首期房款参与还贷,不是最为经济的解决方案。
2019-01-14 07:41:42
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