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我买一套房子，签了合同以后我发现价钱有点低了，我后悔了，又加了几万，买方不同意违约金怎么算？
更新时间：2018-07-21 21:19:50
问题描述：
我买一套房子，签了
合同
以后我发现价钱有点低了，我后悔了，又加了几万，买方不同意，。我们是
共有财产
只有我老公一个人签字了，请问合同有效吗？我算是违约吗？
违约金
怎么算？谢谢了
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在
房屋买卖合同
中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致
合同解除
时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究
违约责任
。
2018-07-21 21:13:54
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1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月的房屋租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
2、如果合同中没有明确规定租房退房违约金是多少钱 ，双方可以互相协商，并按照约定好的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
2018-07-21 21:17:41
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房屋买卖
合同违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。
1，适用
定金罚则
，即买方违约不退
定金
，卖方违约返还双倍定金
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限。
实践中，一般会采用第一种“定金法则”，约定定金。
2018-07-21 21:19:50
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