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> 问答详情
开发商不按合同办事，把答应给我们的楼层全……
更新时间：2018-07-21 22:22:26
问题描述：
你好，我的房子被征收时开发商和我们签订
合同
答应给一套90平米的楼房楼层定为三楼，可是现在房子下来了开发商却说三层被出售完了，给不了我们了让我们挑五六层，这是否属于违约，我们该怎么办
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商品房买卖
中
违约金
的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据
合同法
的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2018-07-21 22:18:25
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房屋买卖
，一定要签订书面协议，理由是：
1、房屋买卖属于交易数额较大的合同；
2、房屋买卖是容易发生纠纷的合同；
3、房屋过户需要提供书面合同。
《合同法》：
第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第十一条 书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
2018-07-21 22:21:36
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根据最高人民法院《关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，
房地产开发企业
订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得
商品房预售许可证
明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置
房屋的事实，即一房二卖的。
2018-07-21 22:22:26
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