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房东无力偿还房贷,担保人如果也不偿还,那银行会申请法院拍卖房子还是怎么处理,对担保人有什么影响?谢谢
更新时间:2019-01-14 19:46:23
问题描述:
房东无力偿还
房贷
,
担保
人如果也不偿还,那
银行
会申请法院拍卖房子还是怎么处理,对担保人有什么影响?谢谢
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1、担保法第二十一条规定
保证担保的范围包括主债权及利息、
违约金
、
损害赔偿
金和实现债权的费用。
保证合同
另有约定的,按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
2、第三十一条规定
保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
3、第三十条规定: 有下列情形之一的,保证人不承担
民事责任
:
(一)主合同当事人双方串通,骗取保证人提供保证的;
(二)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。
2019-01-14 19:31:32
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如何买法院
拍卖
的房子? 首先,拍卖的
房屋产权
要清晰,过户不会有任何问题; 其次,拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。 委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖
合同
》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。 除此之外,还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有
抵押权
的,应先注销抵押权;法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋,交易手续费需双方缴纳。 消费者竞买时要掌握以下要诀:
一、了解所竞买房产的权属状况。
二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
五、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当的心理价位。
六、注意选择合法的房地产拍卖机构。
七、有必要对拍卖房进行实地考察,掌握第一手资料。
2019-01-14 19:39:02
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1、败诉后,要按法院判决书的内容履行义务。拒不履行的,胜诉方可以申请法院强制执行。
2、法院强制执行过程中,可以对被执行人的房屋进行拍卖,用以实现判决书所确定的义务。
3、为避免房屋被法院拍卖,被执行人要在房屋拍卖成交前,向申请人履行生效判决所确定的义务。或者与申请人协商分期履行,由申请人向法院申请停止拍卖程序。
2019-01-14 19:45:23
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1、被执行人没有其他财产归还借款,只有不动产或其他财产。
2、双方当事人又达不成以物抵债的协议。
3、可以要求法院进行拍卖,所得价款用手归还欠款。
2019-01-14 19:46:23
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