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你好，我在市里订了套房，付了首付，但是还没有在预约合同上签字。这种情况下，可以退还首付吗？
更新时间：2021-06-02 08:56:27
问题描述：
你好，我在市里订了套房，付了首付，但是还没有在预约
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上签字。这种情况下，可以退还首付吗？
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购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有
房屋产权
。
根据
中华人民共和国物权法
：
第十四条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
2021-06-02 08:49:38
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双方之间有什么
协议
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2021-06-02 08:53:54
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可以与卖家协商处理
2021-06-02 08:56:27
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