附属条款中约定几年7月办理委托代理手续。请问在房屋买卖合同中约定办理委托代理手续合法吗？可以强制要求过户或者认定合同无效吗？

更新时间：2019-01-16 05:18:23

问题描述：

我母亲在今年一月作为卖方通过中介签署了一份明显低于市价的房屋买卖合同，附属条款中约定几年7月办理委托代理手续。请问在房屋买卖合同中约定办理委托代理手续合法吗？可以强制要求过户或者认定合同无效吗？

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产权未登记过户，房屋买卖合同无效：
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。
故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

2019-01-16 05:13:33

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委托代理合同依照合同法的规定并未强制规定必须采用书面形式，即口头形式是有效的。你母亲代你交接房屋，代你签字，本身就是受你口头委托去办理这些事项的，这种代理本身就是一种有权代理，而不存在事后追认的情形，根本无需追认即对你发生效力，本案基于双方即代理人与被代理人的一致认可足以证实代理关系的存在，开发商辩称该合同没有效力是不成立的。

2019-01-16 05:15:34

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2019-01-16 05:17:11

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《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”

2019-01-16 05:18:23

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