前几天我和房产商签了一个认购协议，交了定金2万元，咨询一下这样可行吗？

更新时间：2019-01-16 12:16:21

问题描述：

前几天我和房产商签了一个认购协议，销售员在哪里鼓吹我，当时脑袋一热，交了定金2万元，上面明确了如果9月5号未签订房屋买卖协议就不返还定金，但是可以换房。回家之后，经过细想我不想在那里买房了。我在网上咨询了律师，律师要我在房屋买卖合同上为难房产商，这样协议签不下来，房产商才会退定金。我想咨询一下这样可行吗？如果可以怎么让协议签不下来，求细节。不想定金就这样没了，我的辛苦钱，求哥哥姐姐们帮我想想办法，谢谢了！祝好人一生平安！

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2019-01-16 12:07:12

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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。
二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。

2019-01-16 12:11:34

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律师的收费主要根据您想委托律师做什么服务而定，建议可以电话联系律师或者面谈。如果仅是审查合同，费用比较低，1000-3000元之间。签订购房合同请律师，律师的费用一般是直接的具体的和律师协商解决。
多少钱合理还有看你当地的律师服务费用。建议直接与律师协商。

2019-01-16 12:15:16

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买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

2019-01-16 12:16:21

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