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农村房屋产权人和共有人的区别
更新时间：2021-06-06 19:35:46
问题描述：
农村
房屋产权
人和
共有
人的区别
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你好,
所有权
人是房屋的
产权
人.同有人就两者以上对财产共有.可以分
按份共有
和
共同共有
2021-06-06 19:29:45
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您好，所有权人对自己的
不动产
，依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利。共有权人是两个或两个以上的
公民
、
法人
共同拥有该房屋的权利和应承担的义务
2021-06-06 19:33:40
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确定房屋所有权首先就要先确定
宅基地使用权
人。
因为农村房屋的所有权认定是要结合农村宅基地使用权属来确定，因此房屋所有权人必须是农村宅基地使用权人，同时也是房屋的建造者。
当然，后续农村
房屋继承
后的情况则另行认定。从上面可以看出，认定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人。
《土地管理法》第６２条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市，规定的标准”。
因此，宅基地以户的名义取得，属家庭共有，并主要根据家庭成员数确定使用面积。各集体经济组织在家庭申请用地时，会对其常住家庭在册人口进行核定，然后分配特定面积。虽然宅基地使用证上登记的使用权人只有一人，但宅基地申请审批表确定在册人口共享宅基地使用权。
2021-06-06 19:35:46
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