首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
房产证明年11月份下来,这中间会存在什么纠纷?对于我买房的来说承担的风险是什么?中介签过三方协议
更新时间:2019-01-17 01:21:35
问题描述:
老师好,是这样,我买的二手房,
房产证
明年11月份下来,网签还有一年半满2年,这中间会存在什么纠纷?对于我买房的来说承担的风险是什么?我们和卖家、中介签过
三方协议
、房子本身不存在
债务纠纷
、涉诉,产权明晰
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1264986
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房
买卖
网签
包括自行成交网签和
中介
网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房
买卖合同
》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。
如果房地产经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后,在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可,不再需要携带纸质买卖合同。
2019-01-17 01:12:02
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
145235
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房买卖
房产
证的办理:
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持
房屋买卖
合同
和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和
产权
登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2019-01-17 01:14:48
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1148783
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
通常居间
协议
约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“
预约合同
”。
在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
2019-01-17 01:19:37
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
338217
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;
代理
人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的
证明
书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2019-01-17 01:21:35
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
三方协议什么时候发
劳动合同纠纷
41370
买房子签订了协议,没有过户,会有什么风险吗?
已经给您全款,不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续,避免以后的纠纷。 中华人民共和国物权法 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
融资租赁有什么风险
民法典
1921
由谁承担试用买卖的风险
民法典
383
请问需要注意什么?安置房安全吗?以后会不会有什么纠纷的?就是说我们应该和中介买家应怎么签购房合同。
关于安置房拆迁,我国国建有关法律规定的事项如下: 一、拆迁安置房的购买政策 根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类: 1、因重大市政工程动迁而建造的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么是自甘风险
民法典
930
我的房子卖房合同签订的是到公证处公证。不知我有什么风险,将来如果有纠纷我会承担什么责任?
公证处是指国家专门设立的,依法行使国家公证职权,代表国家进行公证证明活动的司法证明机构;《公证程序规则》第二条规定:“公证处依据事实和法律、法规、规章,独立办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
当天与中介还有房主三方签了购房合同,但是考虑到价格等问题,现在不想付了,我需要承担什么责任?
需要看购房合同是怎么约定的,确定您是否需要承担违约责任。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
现在购买了一个底店,但是没网签只有手签合同有效吗,将来会有什么纠纷吗?
你好,只有合同不代表拥有产权。所以不建议购买此类房屋。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
买房子房产证没下来,通过中介签三方协议有没有风险,怎样办安全。
最好做律师见证
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下可以退房
退房
3990
我和购房者签了一份购房协议。为什么房屋中介要压我的房产证,这样有什么风险吗?
1、如该中介讲诚信,应该没有风险。为了稳妥起见,你可以把房产证要回来。 2、如需帮助,可来电联系。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建筑国有用造房子,批文规划图实际和隔壁邻居位置调换了,这个批文档案可以更改吗?他们已经造了房子
可以更改批文档案。 更改批文档案操作:1. 准备相关材料,如申请书、身份证明等;2. 向村委会提出宅基证更名申请,并等待村委会审核;3. 审核通过后,向辖区国土
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
2593
农村房子前后应该留多少米,自己使用的权利是什么?
以土地部门规划为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
邻居建房,我们不同意没签字可以盖房子?
邻居建房需依规进行,可多渠道维权。 1. 协商:与邻居沟通,表达诉求,寻求共识。 2. 投诉:向物业、城管或环保部门反映问题,要求介入处理。 3. 法律途径:如
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3707
房子已经转让给儿子了,还能回来吗?
您好,需要根据合同约定内容判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3342
你好舅父将房屋转让给外甥女,怎么过户最好。
你好,详细情况是怎么样的
全部10个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡下宅基地上,能不能扩大面积翻建?
您好,建议积极协商吧
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子转让给2岁的孩子吗?
可以将房产依法转让给未成年的孩子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易,非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的房子必须绑在停车位上。我不能退还
只能和开发商协商解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
来宾律师
同城律师:
金秀律师
合山市律师
武宣县律师
象州县律师
忻城县律师
兴宾区律师
律师解答动态
刚刚
寅清律师
近期帮助 13447 人
打电话可以吗
刚刚
天习律所律师
近期帮助 41909 人
我刚刚发现两年前被人无端跟踪偷拍,请问我现在还能进行报警吗?吗?应该怎么起诉
刚刚
宋琳律师
近期帮助 8539 人
酒驾已经判决书还会移交检察院吗?
6分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 10200 人
等我清楚合同内容,有许多不合理的要求和霸王条款,不予受理!
7分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 10200 人
前两个捉了一个大摇大摆在街上不捉强奸犯怎么办
16分钟前
刘斌律师
近期帮助 27282 人
我的中国农业银行个人征信报告QQ邮箱报错了可以修改吗
22分钟前
秦宇律师
近期帮助 53124 人
网上购买机车被骗
25分钟前
项检律师
近期帮助 1260 人
你好,想问一下公司是否有权利对员工进行罚款
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询