并且有二手房中介公司参与，但是中介不担保交易过程中出现的风险问题。我想问下购买这套房有哪些风险？

更新时间：2019-01-17 08:38:33

问题描述：

律师您好，我准备购买一套二手房，60万，并且有二手房中介公司参与，但是这套房子是开发商抵工程款抵给卖家甲，开发商现在委托了甲和我交易（相当于我是和开发商签合同，是在购买新房），交易流程是：我、中介和甲签订买卖协议，并交2万定金给中介---我和开发商确定商品房买卖时间，并预收我相关税费（契税等）---我到房管局网签以及甲撤案和我备案---备案成功后我将首付款30万、中介将定金2万打给甲的个人账户---等不动产原件拿到手后我去申请公积金贷款---收到公积金贷款后我将贷款的30万打给甲。。。。全程中介会参与协助手续办理和监督双方，但是中介不担保交易过程中出现的风险问题。。。。我想问下购买这套房有哪些风险？

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二手房在交易过程中，已网签的房屋，不能再次交易。撤销网签合同后才可重新上市交易，解决办法如下：n卖方携带身份证（房本上谁的名字谁带）房产证原件，到当地住房管理局交易大厅办理撤销网签申请。
（具体不知道那个窗口可以在咨询台询问）n买方携带身份证一同前往，配合出具身份证明材料即可。n解除网签合同后，买卖双方携带买卖合同前往中介公司办理解约合同。请根据合同内容合理合法的解除合同。
n对于二手房交易过程中，买卖双方会遇到很多专业性极高的问题，是无法一次处理的，会耽误很多时间和精力，建议买卖双方找大一些有资质的品牌公司提供有偿帮助。在此提示买卖双方，不要贪图便宜找寻没有资质的小公司，造成的损失是不可弥补的。
n

2019-01-17 08:29:34

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网签流程如下:　　1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。　　2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。　　3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
　　4步:合同提交后,可自行从网上打印amp;lt;amp;lt;转移登记申请表amp;amp;相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

2019-01-17 08:35:22

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网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。

2019-01-17 08:36:24

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二手房交易过户费用
（1）契税：9
卖方：
不满两年（无论是否唯一）
6.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）
1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
（3）房屋所有权登记费：80元。
（4）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳

2019-01-17 08:38:33

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