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我向一酒店购买了在酒店内盖的别墅,那房屋的产权属于谁?是否有权要求收回?
更新时间:2019-01-17 15:48:54
问题描述:
您好,我想请问,我向一酒店购买了在酒店内盖的别墅,那房屋的
产权
属于谁?若到时酒店倒闭,是否有权要求收回?
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没有房产证,意味着你不是法律上的产权人,只是居住人。因此,在
征用
或拆迁时,赔偿数额会比较少。
最好的办法是,了解一下为何没有产权证,如果是土地出让金没有缴齐的话,开发商负有补缴的义务。
如果是集体土地上建的商品房,那就有较大的法律瑕疵了,估计不大可能能拿到房产证。
2019-01-17 15:43:07
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房屋权属登记有6类:
1、初始登记:新建房屋竣工后,权利人申请初始登记;
2、转移登记:
房屋买卖
、交换、赠与、
继承
、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的,当事人申请转移登记;
3、变更登记:房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请变更登记;
4、他项权利(
抵押权
)登记:设定
房屋抵押
权,当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的,当事人申请抵押变更登记;
5、注销登记:房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的,权利人申请注销登记;
6、补证、换证登记:证书(证明)遗失的,申请补证登记;证书(证明)破损的,申请换证登记。
2019-01-17 15:47:52
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按国家规定 年限到期的房子 需要补交3%的土地出让金 补交之后 使用期限 顺延
不过问题是 按什么价格补交 是原始的成交价格 还是重新评估 这个差距可是很大的啊
政府目前还没有一个明确的规定 毕竟 中国的商品房才30年 就是40年期限的商业地产 也还有十年的时间才到期啊
等等看吧 这个谁都不知道
2019-01-17 15:48:54
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