我们买的期房，违约赔偿很低，外墙保温材料和合同约定不一样,开发商还因为虚假广告被工商局罚款！

房屋虚假广告不能致使房产买卖合同无效，可以以对方违约，要求赔偿。
　　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

一、起诉要准备身份证明，递交起诉状，提供证据（如协议及双方往来的手续等）即可。
二、代理费用根据标的计算，你可参照北京市司法局关于律师收费的标准计算。
三、下面的规定你可以参考： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　 　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国契税暂行条例 国务院令[1997]第224号 颁布时间：1997-7-7发文单位：国务院 　　第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 　　第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： 　　
（一）国有土地使用权出让； 　　
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 　　
（三）房屋买卖； 　　
（四）房屋赠与； 　　
（五）房屋交换。 　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 　　第三条 契税税率为3—5％。 　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 　　第四条 契税的计税依据： 　　
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 　　
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 　　
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 　　前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 　　第五条 契税应纳税额，依照本条 例第3条 规定的税率和第4条 规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 　　应纳税额＝计税依据×税率 　　应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 　　第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税： 　　
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； 　　
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； 　　
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； 　　
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 　　第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条 例第6条 规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。 　　第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 　　第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 　　第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。 　　第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 　　第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 　　土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。 　　第十三条 契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。 　　第十四条 财政部根据本条 例制定细则。 　　第十五条 本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。

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