首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
转让过来六十万,由于房东没有房产证,导致消防证批不下来店无法正常营业,这个我要找房东承担吗
更新时间:2019-01-18 10:50:49
问题描述:
我租的一个店作为娱乐场所,转让过来六十万,租金35万,由于房东没有
房产证
,导致消防证批不下来店无法正常营业,损失一百万,这个我要找房东承担吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1024832
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理
房产
证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定
违约金
,按照
合同
约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 以上就是对“开发商逾期不办房产证如何处理”“开发商不办房产证怎么赔偿”所作的解答。
总之,如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证,那么开发商就应当及时履行办证义务,否则构成
违约责任
。购房者因开发商逾期不办理房产证而要求赔偿时,赔偿数额的计算方式根据情况的不同也是不同的。
因此,购房者应当选择最有利于自己的赔偿计算方式,但前提条件是必须证明自己符合
相关规定,比如购房者必须能证明自己的实际损失,否则可能只能按照银行利率计算损失。
2019-01-18 10:46:39
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1540473
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
; 房地产转让的条件 房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为,但其行为并非任意的,不受约束的,《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法,从两个角度对房地产转让的条件作出界定,一是房地产转让的禁止条件,一是允许条件。 禁止条件: 禁止房地产转让的情形包括:
1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律、法规规定禁止转让的其他情形,是一种灵活性安排,既包括现行法律、行政法规规定的其他情形,也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定,必须指出的是,这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。 允许房地产转让的条件: 以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件:
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房地产所有权证书。
2019-01-18 10:48:22
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1156613
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
对于
离婚
要分割没有房产证的房子,分几种情况,如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释
(二)》第21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为
夫妻共同财产
,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:
第
一、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;
第
二、在婚前以夫妻双方的名义购买;
第
三、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产
2019-01-18 10:50:49
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开店一个月倒闭营业执照要注销吗
企业法律顾问
6275
在我租了一间店房的三天后,我发现和我签约的是冒充房东的房东。 现在商店房间不能拿到营业执照,营业执照
《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
转让店铺需要把租房合同给对方吗
民法典
891
房东转让店面合同范本
民法典
315
咨询一下就是我租了房子开店,办证需要房产证但房东提供不出来,已至于店铺不能营业,这种情况要怎么处理
拆迁补偿中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1206
餐饮店面转让,但无法办理营业执照,房东和转让方都没有告知,房东不想负责,该怎么解决?
办理营业执照,流程如下: 1、首先,要先起一个字号,营业执照上的名称是由行政区划+字号+行业特点 +组织形式组成,最好多准备几个,很容易重名的。需要前
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租了一个档口因为房东没有房产证做不了营业执照,为什么我要转让出去的时候房东要我五万块,如果像这种情况
根据合同及具体情况、证据处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东的房产证有问题导致我办不了营业执照,店铺无法正常营业。我租金还要交吗?我的损失房东负责吗?
租赁合同怎么签订的?对此有没有详细约定?如果你陈述的情况存在,你可以以没有实现租赁目的为由,要求解除租赁合同。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
0
但房东的房产证有问题导致我办不了营业执照,店铺无法正常营业。租金还要交吗?我的损失房东负责吗?
这个需要依据具体租赁合同来看,建议你带上合同找律师咨询。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
5
房东不肯提供房产证,无法办理营业执照,就只是说店面是属于什么
只能退租,并要求赔偿损失
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
许多树木已种植在土地上。你现在能盖房子吗?
您好,要看当地是否允许
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
0
房贷还没还清,可以转让给儿子吗?
你好,建议双方协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
5
漏水诉讼期间原告的房子可以卖吗
可以卖,但应谨慎。卖房前需了解案件情况,评估卖房影响。若案件有利,可待胜诉后再卖;若急需卖房,应与新买家明确漏水责任,避免后续纠纷。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
0
农村建房需要缴纳卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
0
乡下建房采光权法规多少米?
你好,需要根据楼层高低判断
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好请问我们是合租房但中介在客厅隔了一个房间算不算违建
您好,这个需要看具体情况才能判定,您可以再表达的详细一些。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
与村民合作建房是否合法
法律分析:属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为,尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系,或同属于一个大家庭成员时,出资合作建房的行为既符合农
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
山林地建房政府会批评吗
山林地建房需谨慎。若符合规划并获许可,可合法建房;若不符,应与政府协商或申请合法手续。违规建房可能遭政府批评、处罚,甚至强制拆除,造成经济损失。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
驻马店律师
同城律师:
泌阳县律师
平舆县律师
确山县律师
汝南县律师
上蔡县律师
遂平县律师
西平县律师
新蔡县律师
正阳县律师
驿城区律师
律师解答动态
1分钟前
陈辰律师
近期帮助 24744 人
还有2个月就要交付了,被6个装修工人男女混住,请问我现在如果起诉,能得到什么样的赔偿呢?
6分钟前
赵红生律师
近期帮助 41515 人
你好,今天借款显示银行卡号错误钱没有打打到银行账户上,缺需要还款,这个我需要还款吗
7分钟前
天习律所律师
近期帮助 40536 人
合同房子没到期,房东不退押金怎么解决
34分钟前
梁海龙律师
近期帮助 31 人
被脑控派出所不立案怎么办
36分钟前
王大军律师
近期帮助 1244 人
北京市朝阳区人民法院说,原告申请冻结被告银行账户资产,我需要保险担保吗?这样合理吗?
45分钟前
史鹏律师
近期帮助 36098 人
能打电话沟通吗
45分钟前
天习律所律师
近期帮助 40536 人
还差700元未偿还但前几天已偿还了480元对方现在威胁我起诉说我欠他5000元
51分钟前
刘朋印律师
近期帮助 1043 人
就是我们的工资财务不给我们给了别人然后那个人在我们不知情的情况下把我们的钱给用了然后我们现在问他要他
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询