签了购房合同，没过户前不想购买这个房子了，无法把还贷款的钱退给我，我该怎么办？

更新时间：2019-01-18 11:38:07

问题描述：

签了购房合同，并帮助房主偿还了24万公积金贷款，没过户前不想购买这个房子了，想解除合同，但是房主没有钱，无法把还贷款的钱退给我，我该怎么办？

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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2019-01-18 11:31:11

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此时你可以可以主张的权益：
1、以不缴纳社会保险提出离职，可以要求支付工资作为经济补偿金;
2、可以申请11个月未签订劳动合同的双倍工资;
3、不同意支付，你可以申请劳动仲裁要求支付。
为了保证当事人的权益，当事人必须要有能证明劳动关系的证据。
比如有公司名称的工装、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言、录音录像或者其它有你名字和公章的文件等(其中有公章的工作证、社会保险缴费记录、有你名字和公章的文件，有一个足以证明劳动关系)。
如果用人单位不同意支付相应补偿可以申请劳动仲裁。申请劳动仲裁很简单：携带劳动仲裁申请书、身份证复印件、相关证据、工商注册信息，然后去当地仲裁委申请立案就可以。

2019-01-18 11:35:05

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合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。
协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

2019-01-18 11:36:35

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夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。对于还没有取得产权的住房，可以等取得住房全部产权之后，再分割分配。如果双方无法达成分割财产的一致意见，可以到法院起诉解决。
离婚协议自双方办理离婚手续时生效，双方应遵守对共同财产的分配协议，一方不履行，另一方可起诉。需要注意，如果约定一方个人财产赠与给另一方，需要实际交付或办理过户手续。

2019-01-18 11:38:07

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