乙方在租赁期满（含解除合同）乙方应支付违约金贰万元给甲方，如果导致下一届乙方解除与甲方已签订的租赁合同

更新时间：2019-01-18 13:44:37

问题描述：

乙方在租赁期满（含解除合同）的当天、或者是在租赁期内转租（含剩余租期30天内由甲方的招租而转租）时约定交还店面的当天，乙方应依约交还店面。乙方若逾期搬走物品（包含店面里面放置着现金等贵重物品）、逾期交还店面?，乙方应支付违约金贰万元给甲方，甲方还可以根据不同情况采取以下相应处理方法：?

A、乙方没有交还店面钥匙，甲方可自行打开店面钥匙，收回出租店面另租他人经营且乙方不得干涉。店内留存的乙方物品，甲方可按乙方的废弃物进行清除处置。并向乙方收取处理废弃物实际发生的费用。?

B、乙方未交还店面而继续营业，每逾期一日交还店面，乙方应按本合同日租金的3倍、向甲方支付占有店面实际天数的租金。?

C、逾期交还店面，如果导致延误下一届乙方（接租方）经营时间造成的损失，甲方赔偿给下一届乙方的所有费用，由乙方承担全部赔偿费用。如果导致下一届乙方解除与甲方已签订的租赁合同，造成甲方需要重新出租，由此延误出租时间，产生店面空置造成的租金损失由乙方支付，乙方应按“本合同日租金的3倍乘以店面空置的天数”支付租金给甲方。

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019-01-18 13:32:55

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关于租赁租金可以跟房东商量，继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

2019-01-18 13:38:12

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房屋租赁合同违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。

2019-01-18 13:42:11

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房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算?　　
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。　　
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。　　
三、双方协商一致解除合同时均不违约　　租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

2019-01-18 13:44:37

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