????????????????租房协议
出租房（甲方）：??????????????????联系电话：?????????????????身份证号码：
承租方（乙方）：??????????????????联系电话：?????????????????身份证号码为：
甲乙双方本着自愿平等的原则，经过协商就房屋的出租达成如下的协议：
第一条、甲方将位于乌鲁木齐市西山路雅山新天地小区15栋2单元301室，面积为116平方米，户型为3室两厅的房屋有偿出租给乙方。
第二条、房屋与租金为800元（不含任何费用），合同期限为1年（租期时间为2010年7月10日至2011年7月10?日）租金支付方式为半年一付，共计9600元。
第三条、在租用期间甲乙双方不得以任何的理由退租，如有一方违约，将赔付对方1000元违约金。
第四条、乙方有义务保护房屋的一切设施，不得损坏装修原样，如有损坏照样赔偿。乙方需交纳押金1200元，合同解除后，如房屋内设施无损坏费用结清后，押金如数退还。
第五条、乙方不得将该房屋任意转租或做任何违法乱纪的事情，如有甲方有权无偿收回该房屋。
第六条、乙方如到期不租该房屋需在租期满前60天就续租向甲方告知。
第七条、其他约定：屋内电视、沙发、淋浴器、燃气杜、冰箱、洗衣机、电视柜、茶几、橱柜、3张床在租前已检查，完好无损，如在出租期间内损坏一切费用乙方承担。
第八条、此协议一式两份，甲、乙双方各执行一份，双方签字后即可有效。
甲方：???????????????乙方：
???????????????????????????????????????????????2010年7月10日
按照上面合同2010年7月10日签房屋租赁合同，按合同交了半年的房租费4800元。2010年7月18日我发现主卫马桶软管有问题漏水，我主动的买了一根软管子换上了（有票据），当时我换软管时房东也在，并给我帮忙一块换。2010年9月9日，此软管突然爆裂漏水，漏水时间大概一个半小时，漏水时间较长，二楼邻居房子被淹（他的装修比较高端），损失初步评估一万8千元左右。我们到卖软管子建材店说了此情况，但建材店老板说我们不保质量，直接拒绝了我们的要求，然后我们到工商局消费者协会投诉，工商局要求我们到质量技术监督局鉴定。我们到质量技术监督局要求鉴定，但他们说用过的东西不能鉴定。然后我的房东直接给下面邻居给了1万八千元，现在问题房东要这一笔钱，但是合同内没有这个方面的内容。我可以拒绝他的要求吗？这种情况下此损失谁来承担。出租人承担多少？承租人承担多少?望各位律师给予详细的答复。
