因原告故意不续签合同而形成的不定期租赁合同关系，本人作为这个不定期租赁合同的承租人,是否享有优先租赁权?

更新时间：2019-01-19 07:17:24

问题描述：

本人从2000年1月5日起，租用湖南省汨罗市盐业公司（国有企业）的一个临街门面经商（合同一年签一次）。2012年合同到期后，盐业公司便不再与我续签门面租赁合同，2013年3月盐业公司以物业需要（实际是准备另租他人）为由，要求我交出门面，并于2013年11月27日，将我告上法庭。

汨罗市人民法院判决认为，我与原告“形成了不定期的租赁合同关系，出租人原告盐业公司可以随时解除合同”，支持原告收回门面。法院对我提出的“原告收回门面是转租给他人”的理由不予支持，法院认为“门面所有权系原告所有，原告对门面占用，使用，收益，处分是法律赋予所有权的权利，任何人无权干涉”。对我反复提出的“本人租赁经营这个门面已有十几年，应该享有优先租赁权”的诉求，法院不但不予支持，而且在整个判决书中，法院只字不谈承租人的优先租赁权。

请问：

1：法院的这个判决是否合理？

2：因原告故意不续签合同而形成的不定期租赁合同关系，是否合理有效？

3：本人作为这个不定期租赁合同的承租人,是否享有优先租赁权?

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019-01-19 07:10:22

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一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2019-01-19 07:12:27

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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019-01-19 07:15:30

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关于转租合同是否有效
1、根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、根据你说的情况，真正的房东是出租人，租房给你的是承租人，你是第三人，如果出租人同意承租人转租了，你们的合同就是合法有效的，如果出租人不同意了，出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。
3、建议你先取得出租人书面同意，在与承租人签订租房合同。

2019-01-19 07:17:24

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