我现在没有房产证，请问这有效吗！请问他们这个合法吗！

更新时间：2019-01-19 12:10:33

问题描述：

律师您好！

????1.我是南京市秦淮区人（农民户口），这次由于南京南部新城开发我家在拆迁范围之内，对于集体土地性质的政策是，每户有房产证的房屋面积每户是220平方封顶，子女有单独户口本没有房产证的不算单独一户！我现在没有房产证，但是在2010的时候父母（都见在）以赠予的形式公证了80平方给我了，请问这有效吗！

?????2.我家房产证上是占地面积165平方，这个是算建筑面积330平方，还是建筑面积165平方，（证重新换过，原来是建筑面积165平方，现在是占地面积），现在政府只认我家220平方，超出的部分按违建赔偿，请问他们这个合法吗！主要就这两个问题，谢谢，望回答！

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可以购买，但存在法律风险，如拆迁安置房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁安置房后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的合同有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。

2019-01-19 12:07:11

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没有办房产证离婚后，也是要可以分家割产，因为只要是共同财产，都是可以分割的。
只要是共有房产，即使没有房产证，但房产的市值还是有的，离婚时可以按市值，进行协商价进行分割。
如果是婚前房产，离婚时就可以不用分割房产了，因为婚前房产是属个人所有的。

2019-01-19 12:08:59

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房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明，公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。　　《公证法》规定：　　第二十九条　　公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。　　第三十一条　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：　　
（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；　　《物权法》规定；　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2019-01-19 12:10:33

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