咨询一下宅基地的相关问题。分家单证明房产属于我们，那我们现在对于农村的平房还有什么权力？是否有限制？

更新时间：2019-01-19 14:21:54

问题描述：

您好，我要咨询一下宅基地的相关问题。

情况是这样的：以前在农村有平房住房，现在已经搬到镇里居住，分家单证明房产属于我们，现在家里的三口人都是城镇户口，那我们现在对于农村的平房还有什么权力？可以重修或者重盖嘛？面积是否有限制？坐标北京

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城镇户口不可以继承农村宅基地。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
　　公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即　　城市户口的公民可以继承农村房屋。
　　但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。
但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。　　对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，　　城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。

2019-01-19 14:11:43

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根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2019-01-19 14:17:36

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拆迁补偿按房产证还是户口本的问题，违法强征和违规强拆近年来并不少见，进行强征强拆一般是补偿问题协商不成导致的。要么是被征收者要价太高，要么是征收方出价太低，强征强折是属于违法的行为，拆迁补偿按房产证还是户口本

拆迁补偿是按房屋证进行补偿的，房产证是谁的名字就补偿给谁，如果是农村地方进行征地补偿，一般就按户口本进行补偿。

2019-01-19 14:18:08

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结婚后城镇户口迁移到农村户口？女方户口可以迁到男方处，但是女方是城市户口迁过去也成不了农业户口，户口性质上还是会注明“非农业户口”几个字.
　　这是因为户口性质会牵涉到计划生育、福利补贴、社保政策等问题。
　　现在的潮流是“非转农”，因为农业和非农这两种性质户口在上学、就业、征兵等方面已经没有区别了，但农业户口可以享受国家的惠农政策补贴、新型农村养老保险也只限定是农业户口等等。

2019-01-19 14:21:54

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