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农村买房子,转让的土地,当时写的有土地转让协议,是永久耕种,现在卖主不让我耕种了。请问律师我怎么办
更新时间:2019-01-19 17:45:24
问题描述:
农村买房子,转让的
土地
,当时写的有
土地转让
协议
,是永久耕种,现在卖主不让我耕种了。请问律师我怎么办
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房屋买卖合同
应当包括以下条款:
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.
违约责任
;
9.解决争议的方法;
10.
其他
条款(如
国际货物买卖合同
使用的文字及其效力、质量保证期等)。
2019-01-19 17:34:14
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农村,买房,协议 :在适用法律认定农村
房屋买卖
合同效力
时也会得出不同的结论。 具体如下:
(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋
买卖合同
效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村
宅基地使用权
向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。
2019-01-19 17:39:38
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土地纠纷
处理的原则
(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定,先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时,才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。
(二)土地所有权和使用权争议解决之前,任何一方面都不得改变土地现状,不得破坏土地上的附属物,不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。
(三)历史上已经达成有协议、协定,或已制定有乡规民约的,而这些协议、协定乡规民约并不违背国家法律、法令和党的政策的,予以维护,不合理的部分可以进行适当调整。
2019-01-19 17:40:16
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土地转让需要的材料:
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让
合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业
法人
营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、
城市规划
部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续
2019-01-19 17:45:24
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