其中有部分房屋是自建，北门村委会已与政府签订拆迁协议，请问如何维护我的权益。

更新时间：2019-01-19 20:21:08

问题描述：

我在当阳市城区租赁北门村委会办幼儿园（各项证件齐全）已有11年，于2009年续迁合同至2013年12月，现面临拆迁，其中有部分房屋是自建，北门村委会已与政府签订拆迁协议，幼儿园面临停课的危险，且附近没有合适的地方搬迁，请问如何维护我的权益。

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根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，你可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同，则按照你们双方达成的协议解决;若不解除租赁合同，则你可继续承租动迁安置的房屋。　　另外，拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人以下费用：　　
(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;　　
(二)无法恢复使用的设备按重置价格结合成新结算的费用;　　
(三)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

2019-01-19 20:11:01

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房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。
扩展部分：
根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

2019-01-19 20:16:21

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合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的，可以找房介租赁公司开具证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
（二）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。这是房屋租赁合同丢失证明的情况。

2019-01-19 20:21:08

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