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租赁协议有效期3年，是否拆迁的确切消息。支付本年的租金，于是下发催款通知书，是否有效？
更新时间：2019-01-19 22:52:10
问题描述：
租赁协议有效期3年，租金年付制。第一年未全额支付，去年9月20日因遇拆迁通知没有继续追讨，目前仍未有是否拆迁的确切消息。于今年5月初通知对方（祝孟斌）支付本年的租金，对方恶语威胁。于是下发催款
通知书
，按协议条款约定，租金拖欠超过15日的，
出租房
方有权单方终止协议，不负
违约责任
。是否有效？
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双方按照
租赁合同
的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
1.购房
合同
中对购房
违约金
的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出
证据
，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
2019-01-19 21:24:08
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第六条 出租人就同一房屋订立数份
租赁
合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2019-01-19 21:27:02
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租赁期限长与6个月的必须签订书面合同，不签订视为不定期租赁，可以随时解除合同。但你既已经和他签了一年的合同，就应该履行合同义务，这个履行应该是完全履行，否则你就违反了合同义务，要承担违约责任，这个违约责任的承担就表现为租赁押金的扣押，所以他说不返还押金是合法的。
2019-01-19 22:52:10
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