已结婚的夫妻丈夫用房产证给别人担保，需要妻子签字吗？这次担保对以后买房子贷款有影响吗？

更新时间：2019-01-23 10:17:35

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已结婚的夫妻丈夫用房产证给别人担保，房产在丈夫名下，需要妻子签字吗？这次担保对以后买房子贷款有影响吗？

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夫妻一方在对方毫不知情的情况下给别人担保的债务是夫妻共同债务，夫妻对于婚姻存续期间的债务承担连带责任，不管知不知道，只要债务真实合法就必须承担。
　　
1、《婚姻法》第十九条第三款规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
　　
2、《婚姻法解释二》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。

2019-01-23 10:09:33

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1、如果已经盖章，合同上规定盖章合同即生效，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。
2、如果已经盖了章，但合同上规定需本人签名生效或者本人签名加盖章生效，本人不签名，那么这份合同是没有法律效力的。
3、如果没盖章，也没签字，那么这份合同也是不具有法律效力的。

2019-01-23 10:13:35

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担保需要涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，银行贷款担保需要几个人？一般来说，没有明确规定说申请贷款必须要有担保人进行担保的，之所以要求提供担保，大多是因为借款人的资质条件不够好，贷款机构觉得有风险才要求借款人提供担保。
如果是借款人收入稳定，并且个人信用良好，满足了有关贷款要求，那么申请贷款也是比较容易的。
当然，除了担保人之外，如果借贷人能提供有关担保物，也是可以申请贷款的，如房产、汽车等，在有物品担保的情况下，尽管借贷人个人资质一般，也是很有可能申请贷款的，不过，不同贷款机构规定不同，具体情况还需借贷人以有关机构规定为准。
因此，对于办理银行贷款是不是要提供担保人，其实还是要结合借款人的个人资质而定的。

2019-01-23 10:14:13

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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

　　如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。

2019-01-23 10:17:35

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