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现另一买家起诉房产商,所购房子也被申请财产保全。请问保全期限多长?我可否申请解除保全?
更新时间:2019-01-24 05:47:34
问题描述:
我购买的房子正在
装修
,因房产商一房二卖,现另一买家
起诉
房产商,我是第二被告,所购房子也被申请
财产保全
。请问保全期限多长?我可否申请解除保全?如何办理?谢谢!
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首先得确定你的诉讼请求是什么,是想继续履行购房
合同
取得产权还是要求
房产
商承担违约或是
损害赔偿
责任。 如果该房还没有进行产权登记,你便可以提起确权之诉,起诉到房屋所在地的人民法院,要求确认该房归你所有。
如果该房已经办理了产权登记,出于保护善意第三人的目的,你就只能起诉房产商承担违约或是损害赔偿责任了。
2019-01-24 05:41:50
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《
商品房销售管理办法
》第10条禁止“一房二卖”,即“房地产建设企业不得在未解除商品房
买卖合同
前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”,房地产出卖人就同一商品房与第一买受人订立合同后,在未解除该合同之前,又与第二买受人订立同样的合同时,出卖人对该两个买受人均负转移该商品房所有权的义务,对于其中任一买受人不为履行时,该买受人可依《合同法》规定,请求其承担由此而产生的损害赔偿责任。 具体方法是:如果出卖人已经为第二买受人办理房屋所有权转移登记,此时第二买受人依登记取得商品房所有权,第一买受人只能依《合同法》第107条向出卖人请求承担
违约责任
,但不能要求实际履行。
反之,如果出卖人为第一买受人办理房屋所有权转移登记后,与第二买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同,此时,出卖人系出卖他人之物,为无权处分。履行期届至时,如不能从第一买受人处取得房屋所有权,则该合同无效,出卖人应向第二买受人承担责任。
如果出卖人没有向第一买受人履行合同,又与第二买受人就同一房屋成立买卖,此时,买受人中谁先取得房屋所有权转移登记,谁就取得房屋所有权。出卖人对未取得房屋所有权登记的买受人,可以不履行合同,但应负损害赔偿责任。
2019-01-24 05:45:53
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从刑事责任角度分析
房地产开发
商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成
合同诈骗罪
。
合同诈骗
罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时,应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上,合同
诈骗罪
行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物,即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物,但自己根本不打算履行交房义务,也就是说房地产开发商意图无偿占有买受人的财物。
而在民事欺诈中,行为人只是为了获取不正当的利益,故意不履行其他合同,但其并不具有无偿占有他人财物的意图,即房地产开发商只是为了获取更高的售房价格而故意一房二卖,但对于买受人已支付的购房款,其并不想非法占为已有。
其次在具体行为上,结合主观故意考虑,构成合同诈骗罪的房地产开发商可能在签订合同时就没有履约能力,如根本不可能建造房屋;也可能在签订合同时,采取各种欺诈手段,如虚构单位、冒用他人名义、伪造票据等,企图骗取买受人的财物占为已有;还可能在签订合同取得买受人的购房款后,又打算不履行交房义务,肆意挥霍所取得对方财物等。
综上,在构成合同诈骗罪的一房二卖行为中,房地产开发商在实施欺诈时须受非法骗取对方财物目的的支配,即其只想无偿占有对方财物,而无履行交房意图,而买卖合同已进入履行阶段,即买受人已经支付房款。
根据刑法的规定,合同诈骗罪是数额犯,即行为在达到数额较大情节时才构成犯罪。目前对于数额尚无明确规定,一般参照最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》,以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。
2019-01-24 05:47:34
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