请问奶奶有这个权利吗？我们需要怎么办？需要什么证据？

更新时间：2019-01-24 13:36:19

问题描述：

爷爷09年突发脑出血，去医院拍了片子，说是脑萎缩，之后脑子就不清楚了，一直不认人了。10年7月，奶奶把夫妻两人的房子过户给了小儿子，这事是瞒着其他孩子办的。之后，我们知道了情况，找小儿子理论也无果。老人这期间一直都是三个孩子轮流照顾的。爷爷没生病之前说过要把房子给我们，这事他给其他孩子说了，邻居也知道。但奶奶喜欢小儿子，在爷爷生病后偷偷把房子过户给了小儿子并办理了公证，请问奶奶有这个权利吗？现在奶奶过世了，我们需要怎么办？需要什么证据？

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一般买房人在办理房产过户的时候是需要房产证的。因此，若买房人不能在规定时间内取得房产证的会影响过户。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。
在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。

2019-01-24 13:29:29

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委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
　　1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
　　2·(房地产证)或者房产买卖合同书;
　　3·委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

2019-01-24 13:33:07

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办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的
0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：
100.00元

2019-01-24 13:34:56

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房产一人一半协商不成您可以到法院起诉主张无过错损害赔偿法律依据中华人民共和国婚姻法　第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护　第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：　　　
(二)有配偶者与他人同居的；

2019-01-24 13:36:19

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