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你好，开发人员转让取得的土地，开发结束部分销售后，属于轨道交通计划用地临街部分的土地，能成为抵押物权吗？开发人员和购买住宅的所有者和房地产一起抵押吗？谢谢你！
更新时间：2021-07-11 09:09:37
问题描述：
你好，开发人员转让取得的
土地
，开发结束部分销售后，属于轨道交通计划用地临街部分的土地，能成为
抵押物
权吗？开发人员和购买住宅的所有者和
房地产
一起抵押吗？谢谢你！
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根据《
中华人民共和国物权法
》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。
物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。
土地作为不动产，其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及
国有土地使用权
纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。
2021-07-11 08:58:15
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有偿取得的国有
土地使用权
可以依法
抵押
。
土地使用权出让
是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付
土地使用权出让金
的行为
2021-07-11 09:05:38
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