房产抵押贷款并做了强制执行申请执行公证，是否可以不通过民事诉讼程序就可以处置抵押物？过户

更新时间：2019-01-25 03:54:16

问题描述：

房产抵押贷款并做了强制执行申请执行公证，是否可以不通过民事诉讼程序就可以处置抵押物？如：过户、变卖等。

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因贷款而向银行设置抵押物的，银行对抵押担保物没有处置权，只有优先受偿权。根据我国《担保法》、最高院关于执行抵押担担物的相关法律规定，银行可以申请法院对抵押担保物进行拍卖、变卖，或由抵押物所有权人折价处置抵押物，银行可享有优先受偿权。

2019-01-25 03:47:50

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申请强制执行的期限：按照《民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
因此当事人应当在判决书(调解书)生效后的两年内申请执行，如果执行过程中未有财产可供执行的，法院一般采取中止执行，待有可供执行的财产后，再恢复执行。

2019-01-25 03:52:11

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法院执行局确认对方无财产可执行，可以中止执行。此后无论何时对方有可执行财产时都可以重新启动执行程序，执行对方的财产。强制执行是人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。
提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。

2019-01-25 03:52:27

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申请执行期限，从法律文书规定履行期限的最后一日起算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。　　
1、当事人均为法人或其他组织的，必须在法律文书生效后六个月内申请执行;　　
2、当事人均为公民或其中一方为公民的，必须在法律文书生效后一年内申请执行;　　
3、在执行中当事人间经协商达成和解协议后被执行一方不按和解协议履行，申请一方向法院申请恢复原法律文书执行的，申请执行期限自和解协议所定履行期限的最后一日起连续计算;　　
4、对发生法律效力的行政判决、裁定、调解书，申请人是公民的，申请期限为一年，申请人是行政机关、法人或其他组织的，申请期限为180日;　　
5、行政决定的申请期限为180日。

2019-01-25 03:54:16

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