1.如果爷爷奶奶签一个放弃遗产继承的声明，是不是就无法继承我们家的房子，必须要过户才能卖掉吗

更新时间：2019-01-25 16:58:55

问题描述：

1.如果爷爷奶奶签一个放弃遗产继承的声明，爷爷的二儿子是不是就无法继承我们家的房子，这个声明法律认可吗2.父亲留下的房子一定要过户吗，如果不过户一直是以爸爸的名字可以吗3.如果想卖掉，必须要过户才能卖掉吗

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爷爷奶奶去世后留下的遗产，应按《继承法》的规定办理。如果被继承人的子女没有丧失继承权，遗产应由第一顺序的子女继承而不是孙子；但《继承法》也规定了：如果被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。
代位继承人一般只能继承其父或母亲有权继承的遗产份额。

2019-01-25 16:48:44

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1、如果遗嘱亲笔书写，有亲笔签名、注明立遗嘱的时间，并且是立遗嘱人的真实意思表示。就应当有效。
2、如果无效，此房屋就按法定继承处理，依法应当由父母、配偶、子女（含亲生子女、已形成抚养关系的继子女）继承。

2019-01-25 16:52:24

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房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
（如办理时除孩子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给孩子，那就可全部房产集中到孩子名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2019-01-25 16:56:21

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需办手续：
　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
　　应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房地产继承过户税费：房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

2019-01-25 16:58:55

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