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你好,我在淮南市八公山区XX买了126平方米的房子。因为在合肥工作回家不方便。我现在想无条件地把房子转让给弟弟,需要写转让合同。
更新时间:2021-07-16 01:08:26
问题描述:
你好,我在淮南市
八公山
区XX买了126平方米的房子。因为在
合肥
工作回家不方便。我现在想无条件地把房子转让给弟弟,需要写转让
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审查:
(一)对对方当事人签约资格进行审查
签订合同的双方当事人应具有签约资格,否则,即使签订了合同,也是无效的。所以,在签约时,应调查对方的资信情况。首先,可以通过有关机关和银行等单位进行了解,确定对方的主体资格。
其次,应当要求对方出示有关法律文件,证明其合法资格,如执照等等。具体到签约的身份问题,应要求其出具有效的授权证明,如委托书等,以了解对方的合法身份和权限范围。
审查对方当事人的签约资格,要严肃认真的了解对方的企业信誉及其行为能力和责任能力,切不可草率行事,以免上当受骗。
(二)欺诈防范
有些签约人不仅在身份上有可能进行欺诈,还有可能在合同中故意设置陷井,进行诈骗。所以,谈判者在最后审查合同时.应结合谈判原始文件,看是否有遗漏、不一致,相抵触或真实确认谈判原意之处.并且要审查合同的文字.看它是否准确,明了地表达了意思。
对那些重要项目谈判所订的合同,不仅谈判人员应反复审查,还应交由有关专家审查.加法律专家、语言专家、相关专家等,从各个角度严格把合同关,减少不必要的损失。
(三)适用法律是否正确
这也就是对合同的合法性进行审查。
可以从下面几个角度进行考虑。首先,此次的谈判活动是否完备。其次,合同的内容是否合法、有无与法律、法规或国际惯例相悖之处。
如果此次谈判活动或程序上有问题应立即纠正,手续不全的应立即补办,否则合同即使签署也是无效的,有的还会产生不应有的法律后果。
如果合同内容上与相关法律法规或国际惯例相违背,应立即删改、否则合同也难以成立。
2021-07-16 01:05:21
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买卖合同
的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而
债权转让
是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定
2021-07-16 01:06:29
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1、“合同是和原来的房子所属机构签的,和现在的房子所属机构没有合同”这一点没有问题,因为依照“买卖不破租赁”的原则,你与原房主之间的合同对新房主继续有效。
2、“转让房子的做法合法吗?”这个问题,要看你的合同是否约定了同意你在租赁期内可以转租的条款,如果约定了,就合法,否则,就不合法。
3、“那张转让条会不会对你不利”的问题,取决于对以上“
2、”的判断
2021-07-16 01:08:26
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