我和朋友一起承包土地,在土地的边缘种树,今年杨树长大了,我想卖,他不卖,这十年他没付一年的租金是我付的。我想问问他的合同是否有效。

更新时间:2021-07-16 11:07:13
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我和朋友一起承包土地,在土地的边缘种树,今年杨树长大了,我想卖,他不卖,这十年他没付一年的租金是我付的。我想问问他的合同是否有效。
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    审查农村土地承包合同的效力的方法。审查农村土地承包合同的效力需要解决两个问题。第一个问题是在程序上审查该合同的签订有没有侵害村民的民主权利,即有没有按规定经过2/3村民同意。
    这个问题比较简单,但也有两个细节需要注意,一是应当审查是否经村民会议或村民代表会议的2/3同意,而不是村委会、村支部委员会(即两委会)的2/3同意;二是应当审查是否有同意发包的会议决议,而不是仅有讨论该事项的会议记录。
    第二个问题是在实体上审查该合同的内容有没有侵害村民和村集体的权益。在这个问题上法官采用的方法是利益衡量法,即在比较和衡量案件所涉及的村民和村集体利益、村委会利益、承包人利益和社会稳定利益的基础上,依法作出确认合同无效或调整合同内容的判断。
    2021-07-16 11:00:26
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    你好,首先,他剥夺了你的优先购买权,如果你想购买山地的,可以主张撤销其买卖合同,如果不购买的,按照买卖不破租赁,新产权人应当继续履行合同
    2021-07-16 11:02:43
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    你好,可以搜集证据诉讼解决
    2021-07-16 11:07:13
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