跟房东签了3年合同，现在合同快到期房东说店面要收回。我该怎么办？

更新时间：2019-01-26 21:52:21

问题描述：

09年我从别人手上转了一间约18平方的店面，当时转让费花了48000元。跟房东签了3年合同，在我自己无法经营的情况下通过房东允许转租给别人，现在合同快到期房东说店面要收回。我该怎么办？谢谢

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欠条到期并不一定超出诉讼时效，有还款日期的欠条诉讼时效为还款日期届满之日起两年。债权人索要欠款时可以通过以下途径：
债权人要求债务人还款的方式有以下几种：
第一，直接与客户进行协商，争取客户能直接还款；
第二，可以找中间人进行协调，达成还款协议，尽快还款。
第三，上述途径还是拒绝还款，债权人可以以债务人出具的欠条为据，然后去法院起诉，要求依法判决债务人履行还款义务。

2019-01-26 21:43:13

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房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2019-01-26 21:48:45

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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019-01-26 21:51:58

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租房合同约定了租赁时间，房主要求承租提前搬出，房东属于违约行为，违约责任的承担方式应当在合同中约定，合同中没有约定的可以参照《合同法》、《城市房屋租赁管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》及所在城市的《房屋租赁管理规定》的相应规定，以及一般惯例来协商解决，更重要的是需要双方协商达成一致的意合才能变更或撤销合同。否则，租赁合同没有到期的情况下，承租人有权拒绝搬出，直至延至合同到期。
房东要求承租人提搬出，一般是承租人存在了不当行为或出现了法律规定的可能解除合同的情形，也可能是房东要出售房产。如果是前者情形，房东有解除合同理由时房东应当无条件搬出；如果是后种情形，承租人完全可以拒绝搬出。
按照法律规定，买卖不破租赁，即便房东将房屋出售，承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满。对此，买受人应当明白法律关系，如果他明知有承租合同没有到期要坚持买受，买受人则要自担风险，买受人更无权让承租人搬出。

2019-01-26 21:52:21

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