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你好，我2016年11月买了搬迁协议的房子，卖方是别人签的，这已经一年了。打电话给中介人说现在没有房票，什么时候能处理，还是退还预约金，我现在有胜诉的信心吗？

更新时间：2021-07-18 02:58:50
问题描述：
你好，我2016年11月买了搬迁协议的房子，卖方是别人签的，这已经一年了。打电话给中介人说现在没有房票，什么时候能处理，还是退还预约金，我现在有胜诉的信心吗？
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    根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
    (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
    (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
    (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
    (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
    2021-07-18 02:53:14
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  • 平台法律顾问团队官方
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    您好，建议起诉，要求对方赔偿损失
    2021-07-18 02:57:25
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1036042 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    你好，协商不成可以起诉
    2021-07-18 02:58:50
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