几年前,我父亲买了我家的耕地,有三亩三亩地。现在人们在那里盖了房子。你能把土地还给我吗?我该怎么办?他们签了买卖合同。如果我回来的话,我就不必和别人一起吃亏了。

更新时间:2021-07-19 09:16:48
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几年前,我父亲买了我家的耕地,有三亩三亩地。现在人们在那里盖了房子。你能把土地还给我吗?我该怎么办?他们签了买卖合同。如果我回来的话,我就不必和别人一起吃亏了。
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    签订耕地买卖合同需要注意的内容如下:  一是,做适当的事前调查,包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下,土地是否已经交由其他人占有开发等等;  二是,尽量根据上述优先性规则,尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地,谨防卖家恶意违约;  三是,尽量明确约定较大数额的违约金,一方面能够增加卖家恶意违约的难度,另一方面,一旦无法获得土地,仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此,有一点值得注意:最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任,增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。
    相比之下,此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定.
    2021-07-19 09:09:33
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