律师，你好，本人买二手房，经过中介介绍的，目前交了3万元定金

更新时间：2018-06-15 12:13:26

问题描述：

律师，你好，本人买二手房，经过中介介绍的，目前交了3万元定金，中介分别与本人及房东都签有定金合同，还没有签房屋买卖合同，现在房东觉得卖便宜了，不想卖了，定金合同里有写到如果房东违约，需要双倍返还定金，逾期不返还的还要有日3%的滞纳金。请问这个定金合同有法律效力吗？能按照定金合同要求房东赔偿吗？

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合同生效后有什么法律效力？以定金合同为例。　　
(1)定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。　　
(2)定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致并达成书面协议。　　
(3)定金于合同履行后，应当抵作价款或者收回。　　
(4)当事人不履行合同时须承受定金罚则，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。

2018-06-15 12:07:04

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一房二卖合同效力如何　　
(一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。　　
(二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。　　
(三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。

2018-06-15 12:11:55

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在合同中同时有违约金和定金条款时，没有违约的一方当事人可以自由选择适用对其有利的条款。我国法律中违约金的性质主要是补偿性，违约金数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。
如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加；如果约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少以使违约金与实际损失大体相当。

2018-06-15 12:13:26

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