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二手住宅交易时，买方已经支付了2万元的预付款，签订了买卖合同。合同约定买方违反合同支付成交价格的20%。现在买方因房价下跌而不需要预付款。我可以向买方索取20%的违约金吗？
更新时间：2021-07-19 11:27:40
问题描述：
二手住宅交易时，买方已经支付了2万元的
预付款
，签订了
买卖合同
。合同约定买方违反合同支付成交价格的20%。现在买方因房价下跌而不需要预付款。我可以向买方索取20%的
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签订
房屋买卖
合同
后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担
违约责任
。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。
2021-07-19 11:27:40
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