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我买了一栋小产权房。拆迁会有什么结果？
更新时间：2021-07-20 08:25:56
问题描述：
我买了一栋
小产权房
。
拆迁
会有什么结果？
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
，而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2021-07-20 08:17:49
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企业拆迁和普通人拆迁的区别主要是
拆迁补偿
的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而个人是没有的。对因
征收
房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定
2021-07-20 08:22:45
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拆迁安置
的对象应当是
被拆迁人
。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，
拆迁补偿安置
协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的
承租人
三方签署；拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换
2021-07-20 08:25:56
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