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你好，我买了房子，已经付了5000美元的预付款。我出售了手中的黄金，赔偿了5万元。收到房价，卖方违反合同不卖。这个法律可以要求他们赔偿我们造成的损失吗？赔偿应该赔偿多少？
更新时间：2021-07-21 13:28:19
问题描述：
你好，我买了房子，已经付了5000美元的
预付款
。我出售了手中的黄金，赔偿了5万元。收到房价，卖方违反
合同
不卖。这个法律可以要求他们赔偿我们造成的损失吗？赔偿应该赔偿多少？
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房屋
买卖合同
卖方违约的情形：
1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于
不可抗力
等免责事由，均应当承担
违约责任
。
2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。
此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。
在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。
4、商品房面积短少的责任承担。依照《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
2021-07-21 13:21:33
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卖方不履行合同，违约赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
2021-07-21 13:25:10
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房东单方面违约不卖，购房者可以按照合同约定
违约金
的数额进行赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人
民法
院或者
仲裁机构
予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以适当减少
2021-07-21 13:28:19
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