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我的房产是继承的，拆迁方说这个产权不是我的，我不能获得拆迁补偿，说法对吗？这个产权是谁？
更新时间：2018-07-23 12:34:55
问题描述：
我的
房产
是继承的，但是我嫌麻烦就没有去进行过户，现在村里要
拆迁
，拆迁方说这个产权不是我的，我不能获得
拆迁补偿
，说法对吗？这个产权是谁？
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房屋拆迁补偿
是针对房屋产权也就是 所有权 进行的补偿。根据《
城市房屋拆迁
管理条例》
被拆迁人
是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法
房屋所有权
人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就 不是拆迁当事人 ，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。 这里还要分两种情况：
1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。
2018-07-23 12:28:26
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首先房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的
土地使用权
是有到期日的。
目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交
土地出让金
，视同正常房屋进行市价补偿。
对于商业和
工业用地
上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且
土地出让合同
未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。
2018-07-23 12:32:54
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拆迁补偿有两种方式：
一、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、
建筑面积
等因素，以
房地产
市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
二、实行
房屋产权调换
的，
拆迁人
与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
2018-07-23 12:34:55
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