借款人本人名下基本无资产，土地使用权在借款人父亲名下，借款人的门面房可以转让或抵押给我或者担保人吗？可以起诉担保人和借款人

更新时间：2019-01-28 12:49:10

问题描述：

本人农村商业银行职工，于2016年10月31日给朋友营销一笔贷款40万，目前借款人资金链断裂，已经欠银行利息约1万元，这个月25日逾期90天未清利息，2017年10月31日贷款到期，根据沟通的结果就是无现金归还。这笔贷款由3个担保人担保，1个学校老师、一个乡镇供电所职工、一个是借款人本人的亲弟弟，无工作。目前银行要求我必须9月25日把利息结清，否则将免职并进行扣发工资。借款人本人名下基本无资产，借款人本人在路边盖有5间门面房，但是该门面房属于宅基地，土地使用权在借款人父亲名下，房屋由借款人进行建设。请问，借款人的门面房可以转让或抵押给我或者担保人吗？怎么样才具有法律效应。可以起诉担保人和借款人，如果法院判决，借款人无钱归还，那5间门面房有多大的执行机率。

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借款人未按时还款的，担保人需要承担责任，责任承担方式与担保性质有关。如果在担保时约定了在借款人不能还款的情况下，担保人需要还款的，则为一般保证，担保人在借款人无力还款的情况下才需要承担责任。
如果在担保时无任何约定，则为连带责任保证，贷款人可以要求借款人还款，也可以要求担保人承担责任。担保人在还款后，可以向借款人追偿。

2019-01-28 12:41:12

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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一般来说，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。
这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。

2019-01-28 12:44:17

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2019-01-28 12:46:19

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房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。

2019-01-28 12:49:10

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