你好?我是哈尔滨市一个镇上的居民?在买房时由于疏忽?卖方人只有房照?没有土的使用证??我想问卖方应不应该办理这个土的使用证??然后我去过户??这样是多少钱???如果我自己办理要多少钱??希望能帮助解决

更新时间：2019-01-28 14:15:30

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你好?我是哈尔滨市一个镇上的居民?在买房时由于疏忽?卖方人只有房照?没有土的使用证??我想问卖方应不应该办理这个土的使用证??然后我去过户??这样是多少钱???如果我自己办理要多少钱??希望能帮助解决一下?谢谢?急等

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

2019-01-28 14:07:58

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房产证的全名为《房屋所有权证》，房照是日常口头表述语；还有一种是《国有土地使用权证》，是对土地享有使用权的凭证。房贷不还2个月的话银行就会进行催收。如果经过催收后仍不还款，银行就会起诉业主。
如果业主没有资金还款，银行就会拍卖房屋，房屋拍卖之后所得资金优先偿还银行贷款，剩余部分可以归还给业主。如果拍卖金额不足偿还银行贷款，银行仍可向业主追讨债务。

2019-01-28 14:11:19

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您好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3%；首套房
1.5%；90平米以下1%。
2.营业税，成交价的
5.5％（满5年免交）
3.个人所得税，成交价的1％
4.交易手续费， 6元/M2；
5.转移登记费， 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花，80元左右

2019-01-28 14:13:14

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1、如果是国有土地房屋买卖，那么买卖合同有效，虽未过户，你也可以作为被拆迁人得到补偿；如果是集体土地房屋买卖，那么你的买卖合同无效，你很难作为被拆迁人得到补偿（除非卖房人及拆迁人、拆迁管理部门认可你成为被拆迁人）。
2、政府机构是很难出具证明的，即使出具了证明，也很难有法律效力。

2019-01-28 14:15:30

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