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这栋楼是几个人合建,有土地证没房产证可以买吗???如果买了以后补办房产证可以吗??
更新时间:2019-01-29 05:11:26
问题描述:
这栋楼是几个人合建,有
土地证
没
房产证
可以买吗???如果买了以后补办
房产
证可以吗??
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没有房产证是不能进行房子的买卖的,《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的
合同
,这是一份无效合同。
2019-01-29 05:02:51
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土地
证办理程序:
1. 与开发区管委会签定协议;
2. 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料:
1) 报规划部门申请书
2) 可行型研究报告及计划委员会批复
3) 建筑总平面图(一份)
4) 标明场地所在位置的地形图(四份)
3. 报房地局审批须提交下列材料:
1) 征地委托书(用地单位三份)
2) 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复
3) 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复
4) 总平面图5) 地形图6) 规划局用地许可证及附件
4. 领取土地使用证程序
1) 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;
2) 向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);
3) 土地使用权属登记;
5) 领取《中华人民共和国国有土地使用证》
2019-01-29 05:06:24
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各房种办理房产证所需证明材料:
(1)一手商品房
需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。
(2)二手商品房
需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料
(3)初始登记的新建房屋
需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。
(4)继承的房屋
身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。析产的房屋
所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
(5)离婚的房屋
夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
(6)法院拍卖的房屋
身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
(7)房改福利房
身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表、单位同意出售证明。
2019-01-29 05:09:08
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你需要弄明白为啥没有土地证,
如果是原房主没有办理,或是丢失,需要原房主去办理或是补办之后,再过户给你,没几个钱,
如果是你住房所属土地是划拨或是集体性质,那就有麻烦,需要你缴纳土地评估价格30%左右的土地出让金,转变土地使用性质为国有出让才可办理你的土地证
2019-01-29 05:11:26
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