二手住宅交易,我是卖方。与买方、中介人签订三方协议,交付5万存款,约定违反合同,赔偿购买价格的20%。买方签字是两人,父女关系,父亲没来,女儿父亲的签字是女儿签的,但没有书面委托书。这个合同有效吗

更新时间:2021-07-24 17:21:29
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二手住宅交易,我是卖方。与买方、中介人签订三方协议,交付5万存款,约定违反合同,赔偿购买价格的20%。买方签字是两人,父女关系,父亲没来,女儿父亲的签字是女儿签的,但没有书面委托书。这个合同有效吗
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    授权委托书必须由委托人本人或法定代理人签字才有效。授权行为是一种单方行为,受托人只需要拿着《授权委托书》代理即可。伪造授权委托书本身并不能侵权侵犯他人权益,如果不与他人从事法律行为,光伪造授权委托书,对他人不产生任何影响。如果利用伪造的授权委托书,则既可能发生合同责任,也可能产生侵权责任。
    伪证罪,是指在刑事诉讼中,证人、鉴定人、记录人和翻译人对与案件有重要关系的情节,故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译,意图陷害他人或者隐匿罪证的行为。只能适用于刑事诉讼中,民事诉讼中是没有伪证罪的。
    对代签授权委托书行为可参照《民事诉讼法》第一百零二条的规定,“伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;”“人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任”。
    在此刑事责任方面,最高人民检察院在《关于通过伪造证据骗取法院民事裁判占有他人财物的行为如何适用法律问题的答复》中规定:“以非法占有为目的,通过伪造证据骗取法院民事裁判占有他人财物的行为所侵害的主要是人民法院正常的审判活动,可以由人民法院依照民事诉讼法的有关规定作出处理,不宜以诈骗罪追究行为人的刑事责任。如果行为人伪造证据时,实施了伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章的行为,构成犯罪的,应当依照刑法第二百八十条第二款的规定,以伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪追究刑事责任;如果行为人有指使他人作伪证行为,构成犯罪的应当依照刑法第三百零七条第一款的规定,以妨害作证罪追究刑事责任。”
    民事责任方面,受损害的一方可以依据《民法通则》第一零六条第二款的规定,要求伪造证据、虚假诉讼、恶意诉讼的一方承担赔偿责任。分析《合同法》
    48、
    49、122条:
    《合同法》第四十八条:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。 
    第四十九条:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
    第一百二十二条:因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
    行为人持伪造的授权委托书无疑属没有代理权,依据49条,可能因表见代理而使法律行为有效,由被代理人承担合同的权利义务。依据48条,如果被代理人不追认,则由行为人承担合同责任。如果因行为人违约而侵害相对人权益,构成责任竞合,相对人可选择向行为人主张违约责任或者侵权责任。
    2021-07-24 17:13:36
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    签了居间协议而有签买卖合同的,如果已经确认有违约行为的,由双方协商如何处理和赔偿,协商不成的,可走法律程序,违约方要依法或依据合同约定承担违约责任
    2021-07-24 17:17:24
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    转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担违约责任,买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记
    2021-07-24 17:21:29
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