您好亻，我的房子班现在是拆迁补偿安置，是以房买房的特性，如今办理手续已办，可是，由于我家庭年收入低，如今房屋没法室内装修搬入，可是我已过去了借款年纪，也货不上款，现在我没法，想消除换置合同书，请i我想

更新时间：2021-07-24 22:05:32

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您好亻，我的房子班现在是拆迁补偿安置，是以房买房的特性，如今办理手续已办，可是，由于我家庭年收入低，如今房屋没法室内装修搬入，可是我已过去了借款年纪，也货不上款，现在我没法，想消除换置合同书，请i我想问一下如何处理？

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承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离（即未形成附合）和不可分离（即形成附合）两种形态。
装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的，非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大，可以认定形成附合，例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态，则不能认定形成附合，如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。
按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人拆除取回，出租人想要留用，应当支付相应对价，承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状。
对于形成附合的装饰装修物，在出租人同意利用的前提下，可折价归承租人所有；出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2021-07-24 22:05:32

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